Immobilien in Frankreich
Der Notar (notaire) arbeitet für das Geschäft, nicht für Sie. Wir lesen, was Sie unterschreiben, gestalten, wie Sie die Immobilie halten, und stimmen alle Beteiligten aufeinander ab.
Gewähltes Anliegen
Wir lesen den compromis oder die promesse de vente vor Ihrer Unterschrift und sagen Ihnen, was geändert werden sollte.
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Gewähltes Anliegen
Wir prüfen Eigentumstitel, Gutachten und die Unterlagen des Gebäudes, bevor der Kauf verbindlich wird.
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Gewähltes Anliegen
Alles, was ein Käufer außerhalb Frankreichs braucht, um ohne Anreise abzuschließen.
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Gewähltes Anliegen
Eine schriftliche Empfehlung, wie Sie die Immobilie halten, abgestimmt auf Ihre Staatsangehörigkeit, Ihre Ehe und Ihre Erben.
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Gewähltes Anliegen
Eine französische Immobiliengesellschaft (société civile immobilière, SCI), um eine Immobilie zu halten, zu teilen oder weiterzugeben, von der Satzung bis zur Eintragung.
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Gewähltes Anliegen
Die Regeln zwischen Käufern, die ohne Gesellschaft gemeinsam Eigentümer sind.
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Gewähltes Anliegen
Der Verkauf Ihrer Immobilie in Frankreich aus dem Ausland, vom Angebot bis zum Erlös, mit vorab vorbereiteter Besteuerung des Veräußerungsgewinns.
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Gewähltes Anliegen
Bevor Sie in Frankreich einen Laden, ein Büro oder Räume für ein Restaurant anmieten.
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Gewähltes Anliegen
Ein rechtskonformer Mietvertrag für eine Wohnung in Frankreich, die Sie vermieten.
Details ansehenUnsere Leistungen
In der Reihenfolge, in der eine Immobilie sie durchläuft: Kauf, Eigentum, dann Verkauf oder Vermietung.
Ein compromis de vente, der Vorvertrag zum Kauf, bindet Sie Wochen vor der notariellen Urkunde. Alles, was eine Prüfung lohnt, geschieht davor. Der compromis de vente (Immobilienvorvertrag) ist der Vertrag, mit dem sich Käufer und Verkäufer zu einem Immobilienverkauf zu vereinbarten Bedingungen verpflichten. Ein notaire (französischer Notar) ist ein Träger eines öffentlichen Amtes, der Rechtsgeschäfte beurkundet, darunter die endgültige Urkunde eines Immobilienverkaufs.
Wir lesen den compromis oder die promesse de vente vor Ihrer Unterschrift und sagen Ihnen, was geändert werden sollte.
Wir prüfen Eigentumstitel, Gutachten und die Unterlagen des Gebäudes, bevor der Kauf verbindlich wird.
Alles, was ein Käufer außerhalb Frankreichs braucht, um ohne Anreise abzuschließen.
Die Form des Eigentums bestimmt, was Sie jedes Jahr zahlen, was beim Verkauf anfällt und was Ihre Erben erhalten. Eine SCI (Immobiliengesellschaft) ist eine zivilrechtliche Gesellschaft französischen Rechts (société civile), die zum Halten und Verwalten von Immobilien genutzt wird. Die indivision (Bruchteilseigentum) ist eine Form des gemeinsamen Eigentums, bei der jeder Eigentümer einen Anteil an derselben Sache hält.
Eine schriftliche Empfehlung, wie Sie die Immobilie halten, abgestimmt auf Ihre Staatsangehörigkeit, Ihre Ehe und Ihre Erben.
Eine französische Immobiliengesellschaft (société civile immobilière, SCI), um eine Immobilie zu halten, zu teilen oder weiterzugeben, von der Satzung bis zur Eintragung.
Die Regeln zwischen Käufern, die ohne Gesellschaft gemeinsam Eigentümer sind.
Eine Immobilie in Frankreich verkaufen oder vermieten, ohne für jeden Schritt anzureisen und ohne steuerliche Überraschungen.
Der Verkauf Ihrer Immobilie in Frankreich aus dem Ausland, vom Angebot bis zum Erlös, mit vorab vorbereiteter Besteuerung des Veräußerungsgewinns.
Bevor Sie in Frankreich einen Laden, ein Büro oder Räume für ein Restaurant anmieten.
Ein rechtskonformer Mietvertrag für eine Wohnung in Frankreich, die Sie vermieten.
FAQ
Noch unsicher, wo Ihr Anliegen hingehört?
Clarity Call vereinbarenDer Notar ist ein öffentlicher Amtsträger, der die Urkunde entwirft und beurkundet und die Steuern für das Geschäft erhebt. Er berät nicht eine Seite gegen die andere. Ein Anwalt liest den Vertrag für Sie, erklärt, wozu Sie sich verpflichten, und verhandelt, bevor Sie unterschreiben.
Ja. Frankreich beschränkt den Kauf von Wohnimmobilien nicht nach Staatsangehörigkeit. Was sich für ausländische Käufer ändert, sind die Unterlagen: Herkunft der Mittel, Personenstandsurkunden mit Apostille und die Frage, wie Ihr Güterstand und Ihr Heimatrecht auf eine Immobilie in Frankreich wirken.
Es ist der Vorvertrag zum Kauf, und er bindet beide Seiten ab der Unterschrift. Wer eine Wohnimmobilie nicht gewerblich kauft, kann innerhalb von 10 Tagen ohne Angabe von Gründen zurücktreten. Danach kostet ein Rücktritt außerhalb der vereinbarten Bedingungen nach der üblichen Vertragsstrafeklausel die Anzahlung.
Ja, von Anfang bis Ende. Die Unterlagen werden per E-Mail und Videokonferenz geprüft, unterschrieben wird per Vollmacht oder elektronisch, wenn der Notar dies anbietet.
Drei Dinge entscheiden: wer kauft, Ihr Güterstand und wie die Immobilie später übergehen soll. Jede Option verändert das steuerliche und erbrechtliche Ergebnis, deshalb muss die Wahl fallen, bevor der compromis unterschrieben wird.
Der Gewinn wird in Frankreich mit 19 % zuzüglich Sozialabgaben besteuert, gemindert durch Abschläge für jedes Jahr der Haltedauer. Viele Verkäufer außerhalb der EU müssen einen Steuervertreter bestellen, wenn der Preis 150.000 Euro übersteigt. Das Doppelbesteuerungsabkommen mit Ihrem Land entscheidet, was in Ihrem Heimatland geschieht.
Ein erstes Gespräch, um Ihr Anliegen zu verstehen. Ein schriftlich vereinbartes Honorar, bevor die Arbeit beginnt.
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